Installer une borne de recharge en copropriété
Vous habitez en appartement et souhaitez recharger votre véhicule électrique à domicile ? C'est tout à fait possible grâce au droit à la prise. Voici toutes les démarches, aides et solutions disponibles en 2026.
1. Le droit à la prise : qu'est-ce que c'est ?
Le droit à la prise (article L353-12 du Code de la construction) permet à tout occupant ou propriétaire d'un logement en copropriété de demander l'installation d'une borne de recharge sur sa place de parking, à ses frais.
Ce droit existe depuis 2014 et a été renforcé par la loi LOM (Loi d'Orientation des Mobilités) de 2019. Le syndic ne peut s'y opposer que dans des cas très limités.
2. Les démarches étape par étape
Obtenir un devis d'installateur IRVE
Faites établir un devis détaillé par un installateur certifié IRVE. Ce devis servira à constituer votre dossier auprès du syndic. Il doit préciser le tracé du câblage, la puissance et le type de borne.
Notifier le syndic par LRAR
Envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception au syndic de copropriété. Joignez le devis, un descriptif technique détaillé et un plan de passage du câblage. Le syndic a 6 mois pour répondre.
Attendre l'inscription à l'AG (ou le délai de 6 mois)
Le syndic doit inscrire votre demande à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Si l'AG ne s'oppose pas dans le délai de 6 mois, votre demande est réputée acceptée.
Faire réaliser les travaux
Une fois l'accord obtenu (ou le délai expiré), faites réaliser l'installation par votre installateur IRVE. N'oubliez pas de demander la prime ADVENIR AVANT le début des travaux.
3. Les 3 solutions techniques
Solution individuelle — raccordement au compteur personnel
La borne est raccordée directement à votre compteur Linky. Vous payez l'électricité sur votre facture personnelle. C'est la solution la plus simple et la moins coûteuse.
Infrastructure collective — pré-équipement du parking
La copropriété installe un réseau électrique dédié dans le parking (colonne horizontale). Chaque résident peut ensuite brancher sa borne individuelle. C'est la solution recommandée pour les copropriétés de plus de 10 lots.
Borne partagée — en partie commune
Une ou plusieurs bornes sont installées en partie commune (visiteurs, places tournantes). Un opérateur de recharge gère le service, la facturation et la maintenance.
4. Aides financières en copropriété
La copropriété est le cas le plus avantageux en termes d'aides. Contrairement aux maisons individuelles, les bornes en copropriété sont encore éligibles à la prime ADVENIR en 2026.
Ces aides sont cumulables. Un résident en copropriété peut bénéficier simultanément de la TVA à 5,5% et de la prime ADVENIR. Détails complets sur notre page aides financières.
5. Convaincre le syndic et les copropriétaires
Même si le droit à la prise vous protège, il est toujours préférable d'obtenir l'adhésion de la copropriété. Voici les arguments clés :
- Valorisation du patrimoine : un parking équipé de bornes augmente la valeur des lots de 3 à 5% selon les professionnels de l'immobilier.
- Aucun coût pour la copropriété : dans le cas d'une borne individuelle, tous les frais sont à la charge du demandeur. L'électricité est comptée sur son compteur personnel.
- Anticipation réglementaire : le pré-équipement des parkings sera obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 places lors de la prochaine rénovation importante du parking.
- Aides financières : le pré-équipement collectif est subventionné à 50% par ADVENIR, réduisant le coût pour la copropriété.
6. Le syndic peut-il refuser ?
Le syndic ne peut s'opposer au droit à la prise que dans deux cas très précis :
Motif technique sérieux
L'installation met en danger la sécurité de l'immeuble (réseau électrique vétuste, impossibilité technique avérée). Le syndic doit le prouver par une expertise technique.
Décision collective préexistante
La copropriété a déjà voté une solution collective de recharge (infrastructure partagée). Dans ce cas, le demandeur doit se raccorder à cette infrastructure.
En dehors de ces cas, le silence du syndic pendant 6 mois vaut acceptation. Si le syndic s'oppose sans motif légitime, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire.
7. Questions fréquentes
Combien de temps durent les démarches ?
Comptez 3 à 8 mois entre la notification au syndic et l'installation effective. Le délai dépend de la date de la prochaine AG et de la réactivité du syndic.
Qui paie l'électricité de la borne ?
Si la borne est raccordée à votre compteur individuel, vous payez l'électricité sur votre facture personnelle. Si c'est une borne partagée, l'opérateur facture au kWh consommé.
Quelle puissance choisir en copropriété ?
En copropriété, une borne de 7,4 kW en monophasé est généralement recommandée. Si plusieurs bornes sont installées, un système de gestion dynamique de l'énergie est obligatoire pour les bornes éligibles ADVENIR. Voir notre comparatif des bornes.
Je suis locataire, ai-je le droit à la prise ?
Oui. Le droit à la prise s'applique aux locataires comme aux propriétaires. La procédure est identique : vous notifiez le syndic ET votre propriétaire-bailleur. Le propriétaire ne peut pas refuser sans motif légitime.
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